ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Στα αζήτητα 200.000 νεόδμητες κατοικίες

Παρά τη σταδιακή κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας, δεν στάθηκε δυνατό να αποτραπεί η δημιουργία ενός υπεράριθμου αποθέματος κατοικιών, συγκριτικά με τη ζήτηση. Το σημερινό απόθεμα απούλητων κατοικιών συνεχίζει να παραμένει ιδιαίτερα υψηλό και να υπολογίζεται μεταξύ 150.000 και 200.000 μονάδων σε πανελλαδικό επίπεδο. Αιτία, η αντίστοιχη κατακρήμνιση της ζήτησης, αρχής γενομένης από τα τέλη του 2008, όταν η διεθνής κρίση έκανε την εμφάνισή της και έπληξε κυρίως της ψυχολογία των υποψήφιων αγοραστών. Καταλυτικός παράγοντας για τη μείωση των πωλήσεων κατοικιών στάθηκε και ο περιορισμός των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων, καθώς οι τράπεζες υιοθέτησαν αυστηρότερα κριτήρια δανειοδότησης, αποκλείοντας μια όλο και μεγαλύτερη μερίδα υποψήφιων αγοραστών από τη δυνατότητα χρηματοδότησης.

Ασφαλώς, πρωταγωνιστικό ρόλο στην υστέρηση των πωλήσεων διαδραμάτισαν και ώς ένα βαθμό εξακολουθούν να διαδραματίζουν και οι ίδιοι οι κατασκευαστές, καθώς οι τιμές πώλησης της πλειοψηφίας των νεόδμητων κατοικιών παραμένουν υψηλές, σε σχέση με την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών. Ως εκ τούτου, οι μόλις 75.000 αγοραπωλησίες κατοικιών που κατέγραψε η Τράπεζα της Ελλάδος κατά το 2010 αφορούσαν σε μεγάλο ποσοστό μεταχειρισμένες κατοικίες. Με τον ρυθμό αυτό είναι προφανές ότι το απόθεμα απούλητων κατοικιών θα χρειαστεί τουλάχιστον τρία χρόνια έως ότου αρχίσει να υποχωρεί σε φυσιολογικά επίπεδα (κάτω των 40.000 κατοικιών) κι αυτό αν στο μεσοδιάστημα δεν ανεγερθεί καμία νέα οικοδομή! Πάντως, φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι τους επόμενους μήνες, η πτώση των τιμών θα συνεχιστεί, ενδεχομένως και με μεγαλύτερη ένταση απ’ ό, τι το 2010. Αλλωστε, περίπου το 10% ή 1.300 κατασκευαστικές εταιρείες, επί συνόλου 14.000, στον κλάδο της οικοδομής έχουν βάλει λουκέτο την τελευταία διετία πανελλαδικά. Επιπλέον, σταδιακά έχουν αρχίσει να περιορίζονται τα αποθέματα «λίπους» που είχαν συσσωρεύσει με τη μορφή υπερκερδών, εξέλιξη που θα τους ωθήσει σε πιο γενναίες εκπτώσεις, ιδίως από τη στιγμή που με το πέρας τριών ετών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, οφείλουν να καταβάλουν ΦΜΑΠ (Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας) στο Δημόσιο.