REAL ESTATE

Η αγορά κατοικίας καλός οιωνός στην Ευρωζώνη

Η αγορά κατοικίας καλός οιωνός στην Ευρωζώνη

Aνέκαθεν, η αγορά ακινήτων αποτελούσε σημείο αναφοράς για την κατάσταση μιας οικονομίας. Οπως επισημαίνεται από την αμερικανική τράπεζα Goldman Sachs, η αγορά κατοικίας αντιδρά γρηγορότερα από κάθε άλλη στις μεταβολές των εισοδημάτων, των συνθηκών πίστωσης και του κλίματος εμπιστοσύνης συγκριτικά με άλλους μακροοικονομικούς δείκτες. Σύμφωνα με την Goldman Sachs, η απομόχλευση, δηλαδή η διαδικασία αποδέσμευσης από δάνεια και σε μικρότερο βαθμό οι αποταμιεύσεις των νοικοκυριών συνδέονται με τις εξελίξεις στα ακίνητα και ειδικότερα τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας. Το χρέος των νοικοκυριών, το οποίο είναι ως επί το πλείστον στεγαστικά δάνεια, και η συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων συσχετίζονται περισσότερο με την απομόχλευση των νοικοκυριών σε σχέση με τις αποταμιεύσεις.

Οπως τονίζουν οι οικονομολόγοι της Goldman Sachs, τα νοικοκυριά μειώνουν την έκθεσή τους σε δάνεια από τα τέλη του 2009, ενώ παράλληλα μειώνονται οι αποταμιεύσεις, ένδειξη που δεν είναι απαραίτητα αρνητική. Η πρόσφατη πτώση των αποταμιεύσεων των νοικοκυριών ως προς το διαθέσιμο εισόδημα στο 13%, ιστορικό χαμηλό για την Ευρωζώνη, αποτελεί «ένδειξη εμπιστοσύνης» ότι θα ανακάμψουν τα εισοδήματα από την κρίση, υποστηρίζει η Goldman Sachs. Οι αγορές κατοικίας στην Ευρωζώνη έχουν σταθεροποιηθεί αν και παρατηρούνται διαφορές από την περιφέρεια στον πυρήνα. Στην περιφέρεια, οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί, αλλά σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα από τη Γερμανία. Στη γερμανική αγορά κατοικίας έχει καταγραφεί άνοδος 20% την τελευταία τριετία, από το 2009 μέχρι τα τέλη του 2013. Ταυτόχρονα, το διαθέσιμο εισόδημα στη Γερμανία έχει αυξηθεί κατά 12% την ίδια περίοδο συγκριτικά με το αντίστοιχο 7% που ισχύει για τη Γαλλία και το 1% για την Ιταλία. Στην Ισπανία, η συσσώρευση του χρέους έχει «καταρρεύσει», καθώς τα νοικοκυριά δεν αναζήτησαν να εκτεθούν σε περισσότερα δάνεια κάτω από την πίεση της πολυετούς κρίσης. Σε συνδυασμό με την πτώση των αποταμιεύσεων, των περιουσιακών στοιχείων στον χρηματοοικονομικό κλάδο και το μειωμένο ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας προκύπτει ότι πολλοί Ισπανοί πούλησαν αναγκαστικά μέρος των περιουσιών τους για να αποπληρώσουν χρέη τους.