REAL ESTATE

Περισσότερο ανταγωνιστική στην Ευρώπη η Ελλάδα στις αγοραπωλησίες ακινήτων

Περισσότερο ανταγωνιστική στην Ευρώπη  η Ελλάδα στις αγοραπωλησίες ακινήτων

Σημαντική βελτίωση στην πανευρωπαϊκή κατάταξη των χωρών με βάση το συνολικό κόστος αγοραπωλησιών κατοικιών καταγράφει η Ελλάδα, μετά τη μείωση του φόρου μεταβίβασης σε 3% από τις αρχές του 2014. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία που επιμελείται η Global Property Guide, η Ελλάδα βρίσκεται πλέον στην 20ή θέση επί συνόλου 40 χωρών, με βάση το κόστος αγοραπωλησιών υφιστάμενων (μεταχειρισμένων) κατοικιών, όταν πριν από ένα χρόνο, καταλάμβανε την 9η θέση της σχετικής λίστας. Ειδικότερα, το συνολικό κόστος διαμορφώνεται σήμερα σε 9,65% κατά μέσο όρο, έναντι 15,47% πριν από ένα χρόνο, όταν ακόμα ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης διαμορφωνόταν σε 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ αξίας και σε 10% για το υπόλοιπο ποσό. Το εν λόγω ποσοστό αφορά τη συνολική επιβάρυνση που προκύπτει επί της συνολικής αξίας του προς μεταβίβαση ακινήτου. Αφορά μεταχειρισμένες κατοικίες και περιλαμβάνει, εκτός από τον φόρο μεταβίβασης, αμοιβές μεσίτη, νομικά/συμβολαιογραφικά έξοδα και τέλη εγγραφής στο κτηματολόγιο/υποθηκοφυλακείο.

Το υψηλότερο κόστος αγοραπωλησιών ακινήτων διαθέτει η Ρωσία με 25% της συνολικής αξίας του ακινήτου, ενώ ακολουθεί η Ιταλία με 22,6%. Η Κύπρος παραμένει στην 8η θέση της κατάταξης με κόστος 16%, ενώ έπονται η Γερμανία, η Πορτογαλία και η Ισπανία που συμπληρώνουν την πρώτη δεκάδα, με κόστη της τάξεως του 14,84%, 14,42% και 13,5% αντίστοιχα. Στον αντίποδα, το χαμηλότερο κόστος διαθέτουν η Ισλανδία και η Δανία με μόλις 2,91% και 3,04% αντίστοιχα.

Μεγάλη φοροεπιβάρυνση

Ακόμα κι έτσι βέβαια, η φορολογική επιβάρυνση δεν είναι καθόλου χαμηλή στην Ελλάδα, καθώς δεν υπολογίζονται ούτε ο φόρος υπεραξίας 15% (μείον τον συντελεστή απομείωσης) που ενδεχομένως να κληθεί να καταβάλει ο ιδιοκτήτης κατά τη μεταπώληση του ακινήτου (ο φόρος υπολογίζεται στη διαφορά μεταξύ της αξίας κτήσης και της αξίας μεταπώλησης), αλλά ούτε φυσικά και οι φόροι κατοχής του ακινήτου, δηλαδή ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) και πιθανώς και ο ΦΑΠ, εφόσον η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου ξεπερνά τις 300.000 ευρώ. Με την προσθήκη και των συγκεκριμένων επιβαρύνσεων, είναι δεδομένο ότι η Ελλάδα διαθέτει ένα από τα ακριβότερα φορολογικά συστήματα ακινήτων παγκοσμίως.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της ΠΟΜΙΔΑ, στο πλαίσιο σχετικής μελέτης της Παγκόσμιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), επί συνόλου 22 χωρών, η Ελλάδα είναι η μία από τις μόλις έξι χώρες που φορολογούν την αξία των ακινήτων αθροιστικά και όχι αυτοτελώς για κάθε ακίνητο και μάλιστα με ανώτατο συντελεστή που μπορεί να ξεπεράσει εύκολα το 1% της αξίας της περιουσίας του φορολογούμενου. Είναι χαρακτηριστικό ότι στη Γερμανία ο φόρος περιουσίας δεν ξεπερνά το 0,35% της αξίας των ακινήτων, ενώ στο Ηνωμένο Βασίλειο, δεν επιβάλλεται φόρος περιουσίας, αλλά μόνο αυξημένα δημοτικά τέλη.

Αντίστοιχα, στη Γαλλία, ο φόρος περιουσίας υπολογίζεται με βάση ένα κλάσμα του τεκμαρτού μισθώματος, ενώ ο επιπλέον φόρος αλληλεγγύης υπολογίζεται μεν στο σύνολο της περιουσίας του κάθε φορολογούμενου, αλλά έχει αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ και κλιμακώνεται στη συνέχεια με συντελεστές από 0,5% έως 1% (ανώτατος).